NOWELIZACJA USTAWY O OCHRONIE PRAW LOKATORÓW
17 czerwca br. Prezydent RP podpisał Ustawę z dnia 9 maja 2003 r. o zmianie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.
Nowelizacja dotyczy dwóch odrębnych kwestii: zasad zawierania umów o odpłatne używanie lokalu oraz uprawnień do lokalu socjalnego osób, które zostały objęte wyrokami eksmisyjnymi.
Ustawa znosi powszechnie krytykowany wymóg, aby okres związania umową o odpłatne używanie lokalu wynosił co najmniej 3 lata. Oznacza to, że strony umowy będą mogły zawrzeć ją na czas oznaczony lub nieoznaczony, bez żadnych ograniczeń. Wyjątek stanowią umowy o odpłatne używanie lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego, które w zasadzie będą mogły być zawierane wyłącznie na czas nieoznaczony, chyba że lokator zażąda zawarcia umowy na czas oznaczony. Wyjątek ten nie obejmuje lokali socjalnych i służbowych.
Druga część nowelizacji stanowi realizację wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 02.10.2002 r. (OTK-A 2002/5/62), który orzekł, że art. 35 ust. 1 ustawy jest niezgodny z Konstytucją z powodu tego, że bez merytorycznego uzasadnienia sytuacja prawna osób, których eksmisję orzeczono w okresie od 31 grudnia 2000 r. do 9 lipca 2001 r. jest gorsza w porównaniu z sytuacją osób, które otrzymały wyroki eksmisyjne przed dniem 31 grudnia 2000 r. lub od dnia 10 lipca 2001 r. (dzień wejścia w życie ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Wynika to z zastosowania do pierwszej z wymienionych kategorii osób - art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, podczas gdy nowa ustawa - obecnie nowelizowana - objęła z mocy art. 35 ust. 1 swoimi korzystniejszymi postanowieniami również osoby, wobec których zapadły wyroki eksmisyjne przed dniem 31 grudnia 2000 r. Osoby, które otrzymały wyroki eksmisyjne w okresie od dnia 31 grudnia 2000 r. do dnia 9 lipca 2001 r., a wyroki te nie zostały w tym czasie wykonane, będą mogły, w wyniku nowelizacji, wystąpić do sądu o przyznanie prawa do lokalu socjalnego jeżeli spełniają warunki określone w art. 14 ust. 4 obowiązującej ustawy.
Ustawa wejdzie w życie 14 dni od jej ogłoszenia.
Opracowano:
w Departamencie
Infrastruktury Mieszkaniowej
Inne tematycznie powiązane strony:
|
